Do Imóvel ao Estoque: Aplicando o CLTV com Python na Gestão de Riscos Empresariais

# simulacao.py


def calcular_cltv(contratos, valor_estoque, novo_contrato, capacidade_venda):
  """
  Calcula o índice CLTV (Atual e Projetado) e analisa a margem de segurança.
  """
  if valor_estoque == 0:
      raise ValueError("O valor do estoque não pode ser zero.")
  
  total_contratos = sum(contratos)
  cltv_atual = (total_contratos / valor_estoque) * 100
  cltv_projetado = ((total_contratos + novo_contrato) / valor_estoque) * 100
  capacidade_liquida = valor_estoque * (capacidade_venda / 100)
  margem_segurança = capacidade_liquida - (total_contratos + novo_contrato)
  alerta = "Alto Risco" if margem_segurança < 0 else "Seguro"
  
  return {
      "CLTV Atual (%)": round(cltv_atual, 2),
      "CLTV Projetado (%)": round(cltv_projetado, 2),
      "Capacidade de Venda Líquida (R$)": round(capacidade_liquida, 2),
      "Margem de Segurança (R$)": round(margem_segurança, 2),
      "Alerta": alerta
  }

from fpdf import FPDF
from datetime import datetime


def gerar_relatorio(empresa, analista, resultados, contratos, valor_estoque, novo_contrato):
  """
  Gera um relatório em PDF com os cálculos e análises do CLTV.
  """
  pdf = FPDF()
  pdf.add_page()
  pdf.set_font("Arial", size=12)


  # Cabeçalho com local e data
  local = "Ponta Grossa - PR"
  data = datetime.now().strftime("%d de %B de %Y")
  pdf.cell(200, 10, txt=f"{local}, {data}", ln=True, align="R")
  pdf.ln(10)


  # Endereçamento
  pdf.set_font("Arial", "B", size=12)
  pdf.cell(200, 10, txt="À", ln=True)
  pdf.cell(200, 10, txt=f"Empresa {empresa}", ln=True)
  pdf.cell(200, 10, txt="Sr. Administrador", ln=True)
  pdf.ln(10)


  # Introdução
  pdf.set_font("Arial", size=12)
  pdf.multi_cell(0, 10, txt=(
      "Conforme sua solicitação, apresento abaixo o meu relatório e parecer final sobre "
      "a análise do índice CLTV (Combined Loan-to-Value) da empresa, considerando os "
      "contratos existentes e o impacto de um novo contrato avaliado."
  ))
  pdf.ln(10)


  # Tabela com os resultados
  pdf.set_font("Arial", "B", size=12)
  pdf.cell(200, 10, txt="Resultados do Simulador CLTV:", ln=True)
  pdf.set_font("Arial", size=12)
  tabela = [
      ["Descrição", "Valor"],
      ["Valor do Estoque Atual (R$)", f"R$ {valor_estoque:,.2f}"],
      ["Total dos Contratos Existentes (R$)", f"R$ {sum(contratos):,.2f}"],
      ["Novo Contrato Avaliado (R$)", f"R$ {novo_contrato:,.2f}"],
      ["Capacidade de Venda do Estoque (%)", f"{resultados['Capacidade de Venda Líquida (R$)'] / valor_estoque * 100:.1f}%"],
      ["Capacidade de Venda Líquida (R$)", f"R$ {resultados['Capacidade de Venda Líquida (R$)']:,.2f}"],
      ["CLTV Atual (%)", f"{resultados['CLTV Atual (%)']}%"],
      ["CLTV Projetado (%)", f"{resultados['CLTV Projetado (%)']}%"],
      ["Margem de Segurança (R$)", f"R$ {resultados['Margem de Segurança (R$)']:,.2f}"],
      ["Alerta", resultados["Alerta"]],
  ]


  for linha in tabela:
      pdf.cell(100, 10, txt=linha[0], border=1)
      pdf.cell(100, 10, txt=linha[1], border=1, ln=True)


  pdf.ln(10)


  # Parecer Técnico
  pdf.set_font("Arial", "B", size=12)
  pdf.cell(200, 10, txt="Parecer Técnico:", ln=True)
  pdf.set_font("Arial", size=12)


  if resultados["Margem de Segurança (R$)"] < 0:
      pdf.multi_cell(0, 10, txt=(
          f"A margem de segurança é negativa (-R$ {abs(resultados['Margem de Segurança (R$)']):,.2f}), "
          "indicando que a empresa não possui capacidade financeira suficiente para honrar "
          "os contratos firmados e o novo contrato avaliado.\n\n"
          "Recomendações:\n"
          f"1. Não firmar o novo contrato de R$ {novo_contrato:,.2f} neste momento.\n"
          "2. Buscar alternativas para aumentar a liquidez do estoque.\n"
          "3. Renegociar os contratos existentes ou avaliar fontes de receita adicionais."
      ))
  else:
      pdf.multi_cell(0, 10, txt=(
          f"A margem de segurança é positiva (R$ {resultados['Margem de Segurança (R$)']:,.2f}), "
          "indicando que a empresa possui capacidade financeira suficiente para honrar "
          "os contratos firmados e o novo contrato avaliado.\n\n"
          "Recomendações:\n"
          "1. Firmar o novo contrato com monitoramento contínuo da liquidez.\n"
          "2. Planejar adequadamente o uso do estoque para manter a segurança financeira."
      ))


  # Espaço antes do nome do analista
  pdf.ln(20)


  # Nome do Analista
  pdf.set_font("Arial", "B", size=12)
  pdf.cell(200, 10, txt=f"Atenciosamente,", ln=True, align="L")
  pdf.cell(200, 10, txt=f"{analista}", ln=True, align="L")


  # Rodapé
  pdf.set_y(-30)
  pdf.set_font("Arial", size=10)
  pdf.cell(0, 10, txt="Relatório gerado automaticamente pelo Simulador CLTV.", ln=True, align="C")


  # Salvar o PDF
  pdf.output("relatorio_cltv.pdf")

from tabulate import tabulate
import locale
from src.simulacao import calcular_cltv
from gerar_relatorio import gerar_relatorio


def main():
  # Configurar moeda para Real Brasileiro
  locale.setlocale(locale.LC_ALL, "pt_BR.UTF-8")
  
  # Solicitar dados do analista
  empresa = input("Informe o nome da empresa: ")
  analista = input("Informe o nome do analista financeiro: ")
  
  # Solicitar dados de entrada
  print("\n=== Informe os dados para simulação ===")
  contratos = []
  while True:
      contrato = input("Informe o valor de um contrato existente (ou pressione Enter para terminar): ")
      if not contrato:
          break
      contratos.append(float(contrato))
  valor_estoque = float(input("Informe o valor atual do estoque (R$): "))
  novo_contrato = float(input("Informe o valor do novo contrato a ser avaliado (R$): "))
  capacidade_venda = float(input("Informe o percentual de capacidade de venda do estoque (%): "))


  # Cálculo do CLTV
  resultados = calcular_cltv(contratos, valor_estoque, novo_contrato, capacidade_venda)
  
  # Preparar os dados da tabela
  tabela = [
      ["Valor do Estoque Atual (R$)", locale.currency(valor_estoque, grouping=True)],
      ["Total dos Contratos Existentes (R$)", locale.currency(sum(contratos), grouping=True)],
      ["Novo Contrato Avaliado (R$)", locale.currency(novo_contrato, grouping=True)],
      ["Capacidade de Venda do Estoque (%)", f"{capacidade_venda}%"],
      ["Capacidade de Venda Líquida (R$)", locale.currency(resultados["Capacidade de Venda Líquida (R$)"], grouping=True)],
      ["OBS", f"{capacidade_venda}% atribuídos ao Valor do Estoque Atual"],
      ["CLTV Atual (%)", f"{resultados['CLTV Atual (%)']}%"],
      ["CLTV Projetado (%)", f"{resultados['CLTV Projetado (%)']}%"],
      ["Margem de Segurança (R$)", locale.currency(resultados["Margem de Segurança (R$)"], grouping=True)],
      ["Alerta", resultados["Alerta"]],
  ]
  
  # Exibir a tabela no terminal
  print("\nResultados do Simulador CLTV:\n")
  print(tabulate(tabela, headers=["Descrição", "Valor"], tablefmt="grid"))
  
  # Gerar relatório PDF
  gerar_relatorio(empresa, analista, resultados, contratos, valor_estoque, novo_contrato)
  print("\nRelatório gerado: relatorio_cltv.pdf")


if __name__ == "__main__":
  main()